Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน | สินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงไทย (KTB) ถึง 30/12/2563

ตั้งแต่ต้นปี 2563 มาก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง

อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร

แต่สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่ เพิ่งจะได้มาดูึลิปนี้และเพิ่งกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ผมอยากแนะนำให้เพื่อนๆเข้าไปดู VDO ใน Series

“How to ซื้อบ้านหลังแรก” ที่ผมทำไว้นะครับ ผมได้รวบรวม วิธีคิด วิธีเลือก และ วิธีตัดสินใจ สำหรับคนที่อยากเริ่มซื้อบ้านไว้ให้แล้วครับ ทำเป็นตอนๆ ตอนนี้มีทั้งหมด 11 ตอนครับ ถ้าใครยังๆม่ได้ดู แนะนำว่าลองไปดูกันก่อนนะครับ

How to ซื้อบ้านหลังแรก EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน

ทีนี้มาถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราจะมารีวิวกันวันนี้แล้วครับคือ สินเชื่อบ้านจากธนาคารกรุงไทย ซึ่งชื่อของเขาคือ สินเชื่อบ้านกรุงไทย

ระยะเวลาการขอสินเชื่อ ต้องยื่นสมัครภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2563

จุดเด่นของสินเชื่อบ้านกรุงไทย
– ดอกเบี้ย เริ่มต้นปีแรก 0.90% ต่อปี
– ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี
– วงเงินกู้สูงสุด 100%

มาเรื่องค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม

– ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ อยู่ที่ 2500 บาท
– ยื่นกู้ฟรี ไม่มีค่าธรรมเนียม
– ไถ่ถอนก่อน 3 ปี มีค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
– ค่าตรวจผลงานการก่อสร้างครั้งละ 400 บาท
– ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

และผมแถมให้นิดนึงนะครับสำหรับ ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดินถ้าหากเราไปซื้อบ้าน คอนโดมาเนี่ยถ้าใครอยากทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างสามารถไปดูได้ที่

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน

มาดูอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกรุงไทย

เกณฑ์การให้สินเชื่อของเขาจะแบ่งเป็นสองแบบครับคือแบบซือประกัน MRTA(ประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) กับแบบไม่ซื้อ MRTA ครับ ในส่วนนี้ถ้าใครยังกังวลว่า ประกัน MRTA จำเป็นต้องซื้อไหม MRTA คืออะไร ผมทำคลิปไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับสำหรับคนที่อยากรู้

ประกัน MRTA คืออะไร เกี่ยวข้องอย่างไรกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน

และเกณการคิดดอกเบี้ยของเขาจะแบ่งเป็นสองแบบหลักๆครับคือ สินเชื่อสำหรับบ้านมือ 1 และ สำหรับบ้านมือ 2 เดวผมพาไปดูทั้งสองแบบเลยครับโดยแต่ละแบบเนี่ยเขาก็จะมีชุดดอกเบี้ยให้เลือกเยอะพอสมควรครับ แต่ผมจะขอคัดที่ผมคิดว่าน่าสนใจมาให้ดูกันสักอย่างละแบบแล้วกันนะครับ

โครงการบ้านมือ 1 + ทำประกัน MRTA

MRR ของธนาคารกรุงไทย ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.220

– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.24% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.15% ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3.15% ต่อปี
– ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-1.25% = 4.97 % ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.85% ต่อปี ครับ

โครงการบ้านมือ 2 / ปลูกสร้างบ้าน + ทำประกัน MRTA

MRR ของธนาคารกรุงไทย ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 6.220

– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 2.7 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3 % ต่อปี
– อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 แบบ คงที่ อยู่ที่ 3 % ต่อปี
– ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-1.25% = 4.97 % ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.90% ต่อปี ครับ

ดังนั้นสรุปให้ฟัวงอีกทีนะครับ สินเชื่อบ้านของธนาคารกรุงไทย 2563 จะแบ่งเป็นสองแบบครับคือ

บ้านมือ 1 + ทำประกัน จะได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.85% ต่อปี

บ้านมือ 2 + ทำประกัน จะได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.9% ต่อปี

สำหรับรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆจะเป็นตามที่ ธนาคารกำหนดครับ

สำหรับเพื่อนๆบางคนที่กำลังสงสัยนะครับว่าทำไม เขาถึงดูแค่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปีแรกกันเวลาเราเลือกธนาคารกู้ซื้อบ้าน คืออย่างงี้ครับโดยปรกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกครับจะอยู่ที่ 3-4% ต่อปีและพอขึ้นปีที่ 4 เนี่ยอัตราดอกเบี้ยเขาก็จะลอยตัวขึ้นไปแล้วครับเป็นค่า MRR- เท่าไรก็ว่ากันไปดังนั้น เราจึงควรที่จะ รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อที่จะปรับลดอัตราดอกเบียบ้านให้กลับมาถูกลงอีกครับ และที่สำคัญนะครับกระบวนการ Refinance เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆที่จะทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยหลักแสนหรือบางเคสหลักหลายล้านเลยนะครับ อีกทั้งช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้นด้วยนะครับ ถ้าใครอยากดูคลิปแบบเต็มผมทำคลิปอธิบายอย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance

#สินเชื่อบ้านกรุงไทย #กู้บ้านกรุงไทย #ธนาคารกรุงไทย #สินเชื่อบ้านกรุงไทย2563 #กรุงไทยสินเชื่อบ้าน #กรุงไทยซื้อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้านกรุงไทย